成都目前市场上的开发公司应该有上千家了，大大小小，鱼龙混杂，以下从业内人士角度简单给点建议吧：避免上当受骗，选择性价比！！！
1、关于价位：免费到数十万不等
免费：有些做系统或其他软件的附送简单的小程序，或者自己懂一点技术简单网上处理即可
百元版：基本找个个人兼职下，开发一两个页面的价格
1000-3000：要有多个页面翻转，有些报名或基本功能展示，不含支付
3000-6000：相对比较成熟商城或系统，包含基础功能、下单支付功能、简单营销插件等
6000-1.5万：成熟的商城系统，功能齐全，重点是涵盖市场常见的各类营销插件，强大会员体系。
以上价格通常仍然是模板话的，所以每年都要缴费，对绝大多数企业已经够用的，没必要一定要自己定制开发；非常喜欢烧钱的那么可以选择一次性开发，价格在2万-几十万不等，超过10万的多数都是要坑钱的，谁让你有钱呢。
笔者见过用七八万开发一个小程序的公司，实际用一个五六千的模板就可以解决了，定制的功能都是市面上其他企业差不多的，这算是定制吗？只能多钱多人傻。市面上多数外包公司就是靠这些金主活的。
选择哪家多比较系统，主要看性价比，后期运营指导很重要，有需要可留言交流。
其他写字楼中介公司我不知道，但是广汇公司是有以下7项服务的！
1、专业咨询为客户提供适合的解决方案
2、专车接送让你看楼更轻松，更便捷
3、协同谈判为您争取最优惠的租赁条件
4、财务分析帮您对财务数据分析，测算
5、装修设计免费提供设计方案做参考
6、交房验收陪同客户实地交房验收
7、售后服务免费提供续扩租服务
定制需要麻烦专业的团队去开发需要高昂的费用和时间的，而且还不一定实用，建议你去点点客小程序看看，不仅全行业覆盖小程序还免费
租金年增长率在某些时候，发展商仅明确标识租赁期限内第1年或前2年租金，以后各年按照双方约定的租金增长百分比，进行逐年递增。
终止协议通常，上海租赁允许指定或转租，租户亦有权要求提早结束。在签署租赁协议时，为维护发展商与客户彼此利益，会签署对等的提前解约条款，包含：提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付及办公空间还原等内容。
吴服务器的租用要看你公司网站建设的大小，公司的属性等多方面决定的。在成都的话中国电信的IDC资源还不错，其中中国西部信息中心是最大的数据(灾备)中心、信息安全中心，也是中国西部最重要的通信交换和信息处理的核心枢纽。而且成都还是中国电信的九大节点之一。
去成都写字楼信息网看看,上面有这方面的资料.
成都高新技术产业开发区，简称成都高新区，由成都高新南区、成都高新西区组成。位于成都市中心城区南部和西部。成都高新区实行省市共建、以市为主的管理体制，由成都市直管，不属于国家法定行政区划。成都高新区属于成都市中心城区。
成都高新区是国家级高新技术产业开发区、国家自主创新示范区 、全国科技和金融结合试点地区 。2016年成都高新区综合排名升至第三位，仅次于北京中关村和上海张江。高新区拥有成都重要的创新创业基地，如大学生创业园、天府软件园等。那么在成都高新区要怎么找到合适的共享办公呢，快办公盘点了高新区内的高品质共享办公室，希望能给大家的选址提供帮助。
「COHESION目林」是打造联合办公空间产品，链接社群精英的一站式企业服务运营平台。这里融合了“共享”、“创新”、“自然”三大核心元素，为CBD精英群体带来与别不同的办公体验——「Enjoy Working Differently」享受工作的别致。作为城中新锐的绿境办公空间，沉浸式的设计办公场所，多元化的服务组合以及丰富的主题活动，打破了枯燥无味的工作模式，将无甚交集的个体联结为富有协作精神的紧密社群。本空间距地铁金融城站约580米，参考价格为1300元/人⋅月起。
COHESION目林空间实拍图
梦想加·OCG国际中心梦想加是一个专注科技办公体验的办公服务品牌，成立于2015年5月。梦想加致力于通过输出“OaaS”产品体系，利用空间设计、智能空间管理以及社区运营产品，打造舒适、高效、开放的企业办公服务体验。本空间距地铁天府三街站约560米，参考价格为1500元/人⋅月起。
梦想加空间实拍图
wework·佳辰国际中心wework是世界知名的共享办公品牌，打造了多维度社区互动的办公空间。完善的基础配套、企业级打印设备以及免费咖啡茶饮都是你选择它的理由。除此之外，wework还有绝佳的社群服务和社群氛围，以及不定期举办的沙龙，很多中小团队在这些沙龙里分享、探讨自己的创业经验，甚至成为生意合作伙伴。本空间位于佳辰国际中心，距地铁市一医院站约350米，参考价格为1600元/人⋅月起。
wework空间实拍图
TEC德事商务中心·银泰中心德事商务中心是亚太区顶级服务式办公室领导者，成立于1994年，共有超过100个中心，覆盖30个亚太区主要城市。作为服务式办公室的行业领导者，德事商务中心提供顶级的服务式办公室、共享办公空间、虚拟办公室、会议室设施、视频会议以及多样化的商务行政服务，选址均位于每个城市中心商务区最显赫的甲A级写字楼，满足跨国企业、中小型企业和新成立的公司在本地、区域和全球范围办公空间的需求。本空间位于银泰中心，距地铁金融城站仅590米，参考价格为2000元/人⋅月起。
德事商务空间实拍图
中海OFFICEZIPOFFICEZIP是中海商业地产推出的高端联合办公品牌，以中海商业地产全域生态资源圈为依托，立足于中海地产的全国写字楼资源，为您提供短租、会务和全域服务的联合办公空间。OFFICEZIP致力于研发和打造“未来办公空间实验室”。从空间到服务，平衡功能与艺术，兼具严谨与灵动，精心打造具有地域风格的高端联合办公空间。本空间位于中海国际中心，距地铁交子大道站仅380米，参考价格为1600元/人⋅月起。
成都高新区内的优质共享办公今天就介绍到这里了，关注我们，欢迎留言或私信，让快办公小编带您了解全国更多的共享办公。成都联合办公空间「直联业主」成都共享办公室写字楼出租_快办公
写字楼走向全新时代——成都轻轨交通开启租赁办公新模式
国家发改委、交通运输部印发的《成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划》提出，到2025年，成渝地区双城经济圈一体衔接联通设施网络总体形成，对外运输大通道、城际交通主骨架、都市圈通勤网基本完善，基本建成“轨道上的双城经济圈”。
TOD即是指：“以公共交通为导向的发展模式”。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。城市重建地块、填充地块和新开发土地均可以TOD的理念来建造，TOD的主要方式是通过土地使用和交通政策来协调城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾。
此外，根据调研显示，从带看数据来看对甲级及以上写字楼询盘增加23%。租写字楼客户对新型写字楼的需求旺盛，摆脱了对传统写字楼的刻板印象。
那么TOD写字楼到底是什么？
TOD(Transit-Oriented-Development)
是“以公共交通为导向”的开发模式。这个概念由新城市主义代表人物彼得·卡尔索尔普提出，是为了解决二战后美国城市的无限制蔓延而采取的一种以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区。其中公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800m(5—10分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。TOD是国际上具有代表性的城市社区开发模式。同时，也是新城市主义最具代表性的模式之一。被广泛利用在城市开发中，尤其是在城市尚未成片开发的地区，通过先期对规划发展区的用地以较低的价格征用，导入公共交通，形成开发地价的时间差，然后，出售基础设施完善的“熟地”，政府从土地升值的回报中回收公共交通的先期投入。
1.组织紧凑的有公交支持的开发。
2.将商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在步行可达的公交站点的范围内。
3.建造适宜步行的街道网络，将居民区各建筑连接起来。
4.混合多种类型、密度和价格的住房。
5.保护生态环境和河岸带，留出高质量的公共空间。
6.使公共空间成为建筑导向和邻里生活的焦点。
7.鼓励沿着现有邻里交通走廊沿线实施填充式开发或者再开发。
TOD社区包括城市型TOD社区和社区型TOD社区
城市型社区城市型TOD社区是指位于公共交通网络中的主干线上，将成为较大型的交通枢纽和商业、就业中心。一般以步行10分钟的距离或600m的半径来界定它的空间尺度。
社区型社区社区型TOD社区则不是布置在公交主干线上，仅通过公交支线与公交主干线相连，公共汽车在此段距离运行时间不超过10分钟（大约5公里）。
无论哪种类型，TOD综合体都是生长于城市轨道交通上的具有生命力的微型城市，拥有复杂而全面的业态。因此，从宏观上而言，TOD对高强度、高密度的城市建设具有引导作用，更容易形成城市中心，这也是顺应了“多心多核”的大都市圈城市发展格局。
成都轻轨配套商业写字楼有何优势？
TOD商业在城市发展和规划中具有无与伦比的规划优势。从形态上看，TOD商业自带住宅、办公、公寓及其他配套，便拥有了业主、租户、通勤者与城市服务者的客群结构，使得TOD商业在客流方面具备一些天然的流量。因此TOD商业在定位上，超越了传统商业的属地定位，辐射范围更广。
一个时期以来，人们对“交通引导开发”(TOD, Transit Oriented Development)一词的准确含义并未作认真地思考，只是从字面上作简单的理解：一种城市开发的模式，城市要开发那里，首先把路开通到那里，道路先行，这就是交通引导开发。这与国内近年也十分流行的“服务引导开发”(SOD, Service OrientDevelopment)，似乎两者是配对的开发模式。最为突出的现象，就是城市要向什么方向发展，就把新的市政府，或新的行政中心率先迁到那里。两者都基于“交通/服务设施和土地利用”相互关系的土地开发模式，其实是对“TOD”的片面理解。“公共交通引导开发”与“交通引导开发”的含义不尽相同。“公共交通引导开发”体现了公交优先的政策，而“交通引导开发”则根本没有反映这一关键的内涵。
公共交通有固定的线路和保持一定间距(通常公共汽车站距为500m左右，轨道交通站距为1000m左右)。这就为土地利用与开发提供了重要的依据，即在公交线路的沿线。尤其在站点周边土地高强度开发，公共使用优先。
另一方面，TOD商业需借助TOD的整体优势，为区域提供全新的商业消费与社交、文化空间，具备成为区域消费中心、社交中心、文化中心的先天优势。TOD商业需要以大运营思路，打通各个业态界面，形成一个年轻版、微缩版城市的生长力中心。
TOD与其他近似概念的最大区别是，TOD不仅与交通枢纽对接，更需要整合慢行系统，从而将多业态的空间高效利用，集聚功能复合，并辐射多个街区。
近年来，日渐兴起的TOD开发模式，也在成都东客站身上有所体现，随着2019年初颁布的《成都市轨道交通场站综合开发专项规划》显示，成都东站将成为规划的16个城市级TOD综合开发站点之一，并将加快建设成为“人城产”一体化TOD新城。据成都东客站枢纽经济发展区官微显示，作为全国第六大综合交通枢纽和西部最大综合交通枢纽的东客站，日均客流量已达近40万人次，预计今年年均客流量将突破1.5亿人次，如此巨大的客流承载量，也显现出东客站作为商贸口岸蕴藏的商业潜力。
成都东站同时，东客站还有投入使用的地铁2、4、7号线、以及规划待建的地铁20号线作为支撑，而轨道交通方面，也早已打通中环、三环等主干道，并与成洛大道、机场路东延线、成安渝等主干道和高速路形成交互式的交通路网，共同构建出区域内完整的交通骨架，可以看到，东客站早已具备打造TOD模式的雏形。随着今年，雪松控股集团正式签约投资成都市成华区东客站TOD合作项目，一个定位"城际会客厅、繁华不夜城、康养新高地"的城市级TOD开发项目即将拉开帷幕，无疑会让这个全新的攀成钢板块在商业腾飞之梦上再度向前迈进一大步。困扰攀成钢十年之久的商业问题，正在苏醒。
未来，TOD办公将引领成都写字楼走向全新时代。生态、智慧、高效、健康、舒适，营造更为自由开放的工位空间，激发员工创造力与企业发展潜力，赋能企业全生命周期发展，开启办公新模式。
成都互联网产业发展迅速，巨头纷纷入驻,2019年，成都聚集互联网企业达3400余家，营业收入超过548.5亿，较2018年增长了25.4%。其中，营业收入超过2000万元的互联网企业共443家，较2018年增加30家。
近年来成都互联网产业发展迅速，早在十多年前就吸引了包括阿里巴巴、腾讯等在内的互联网巨头落户成都，而且近年来巨头扎堆来蓉的速度还在加快，不久前包括腾讯、网易和字节跳动在内的众多巨头都先后跟成都签约，加速在成都布局。
从公司的情况上也可以看出：成都互联网行业目前的名片是“游戏”，腾讯、完美世界等大厂，还有无数小厂都在成都搞游戏，可能成都的天然属性就是娱乐，这里是游戏的沃土吧。
成都腾讯大厦（王者荣耀的诞生地）
疫情冲击之后的商业地产行业
1、这种互联网企业的扩张近两年是可持续的
2、互联网IT业的技术差距，互联网IT企业招聘人员质量不一，高质量人才对公司要求高，薪金要求高，企业成本压力大；
3、后期却表现出不确定性
从新冠疫情肆虐到防控常态化，中国在防疫抗疫上取得了优异的成绩，国民经济运行数据有了非常亮眼的表现。外部不确定性因素对写字楼产业园市场的冲击减弱，重点城市租赁需求进一步复苏；大宗交易投资额稳步回升，机构投资者对商办物业表现出长期的信心。
那么，疫情常态化下，经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局？出现了哪些破局之道？展现了哪些未来趋势？
01、2021年成都写字楼租赁市场表现良好
在商业地产新的变局和变化方面，据温书阅介绍，在疫情之前的2019年，成都写字楼市场就开始有了下行的趋势，而且这个趋势非常明显，但这本身是市场经济的正常反应。因为市场供应尤其是非核心区域比如丽泽商圈供应越来越多。其次， 18、19年的中美贸易战，导致经济大环境不景气，这两方面的影响，导致从19年开始写字楼市场从过去供需两旺的黄金十年，开始有所走下行趋势。这种下行趋势主要表现在两个方面，一个是租金的下降，一个是成交量的萎缩，而且疫情加剧了这个趋势。
成都天府软件园入驻多数一线互联网企业
疫情对市场的影响主要表现在2020年，2021年疫情常态化防控以后，市场受到疫情的影响减轻。但是北京因为受到二次疫情的影响，可能会比别的城市更严重一些。从2021年的数据来看，租赁需求增长强势，而且是过去几年前所未见的，主要原因还是租赁需求在疫情期间被压制，目前来看，成都一季度的市场表现是最好的。
虽然从成交面积来看，2、3季度表现强势，但是2、3季度从需求企业来看，主要局限于比较大的互联网企业，比如字节跳动、美团、阿里、华为等，这种表现还不能完全称之为市场复苏，更不能称之为触底反弹。
只是因为互联网企业受疫情影响比较小，甚至是受益的，因此，这类企业抓住了时机，迅速扩张，使得成都写字楼市场表面呈现出市场好转的迹象。
2 、2022年写字楼出租客户选择与企业选址
选址+选客要谨慎！
比如产业、行业、面积等方面要进行有科学依据的划分。这种多元化必定给业主带来初期租赁及资金的压力，去化会比较慢，但是后期的楼宇租赁会比较稳定。
此外，对于整租的楼宇，业主的管理水平也很难体现出来。对于写字楼闭环的四个关键要素，第一个楼宇本身品质是不容易更改的，第二个是租户结构，第三个就是物业管理水平，而这三个因素决定着第四个最关键要素，也就是租金水平。这四个要素是经营性写字楼最重要的要素，整租的客户会忽视其中的租户结构和物业管理水平。现在的楼宇市场就形成了两极分化，有一些经营好的楼宇，经过十几年的发展，已经形成了良性的租户循环。而在大的市场变化中，新入市的楼宇，业主就比较茫然，在租户结构中会出现一些疏忽或纰漏。所以，业主还是要静下心来，恪守住科学的租赁模式。
对于头部互联网企业，有一些扩张是比较科学的选择，有一些还是比较盲目的。
对于企业的盲目选址，也会给业主带来来很多潜在发风险。所以业主在选择选址企业的时候
1.要对企业的发展2.业务线3.市场地位等做一个基本的判断，合理的确定租赁面积，而且未来业主对于自己潜在客户的业务研究要也要着手开展起来。
成都写字楼未来市场预测
在未来市场趋势和生态方面，成都这几年写字楼市场的变化，出乎了很多人的预料，包括互联网企业的迅速发展和扩张、联合办公的发展等。从未来的大趋势来看，北京的行业划分会更明显。核心商圈包括新的丽泽商圈的印记会越来越明显，核心商圈的客户群体和行业会更聚集。北京一直在去中心化，疏解首都功能，未来会跟雄安新区的发展形成紧密的关联。从长期趋势来看，传统的金融行业还会稳步发展，但未来将是新兴互联网头部企业的天下。未来的两三年，新兴互联网头部企业的排名会比较稳定，紧随其后的企业也会脱颖而出，为写字楼市场提供支撑。
