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惠济区微信小程序分销商城定制

惠济区微信小程序分销商城定制

发表日期:2022-11-17 12:13:54   作者来源:众诚企业建站   浏览:114


小程序分销商城开发费用多少?

小程序分销商城的开发费用取决于开发方式的选择,现在市场上比较常见小程序搭建方式有以下两种:
一是定制类小程序商城:指完全按照商家的功能需求定制一个小程序商城,需要建立专业的it团队。价格昂贵,至少需要三万元起,不仅需要建服务器,后续还要跟进技术维护,经过长时间的升级迭代才可稳定商用,需要持续投入资金,成本很高。
二是模版类小程序商城:商家购买第三方平台的服务,直接套用开发好的功能模板,性价比高,可以快速开通小程序商城,
对于绝大部分的商家来说,建议选择模版类小程序商城:无需开发、快速开店,性价比高,有全面的功能模块,足以满足商家的需求,业内知名的平台「微店」就是一个很不错的选择。
微店商城版4200/年,直接就包含了分销小程序商城的服务,不分版本,一次性收费,单次购买就可享有全部功能,后期无需其他费用,专业的技术和产品团队,保障了后台的稳定性与产品的优化与迭代。
以下列举几点微店商城版分销的优势:
1.模式丰富:分销模式多样化,还提供了推广员模式这一强大的等级分佣分销体系;系统分账,高效管理分销团队;
2.数据化运营:提升效率可视化报表监控,分销业绩一目了然;销售数据一键导出,满足数据化运营,提升店铺销售。
微店于2013年成立,腾讯系电商公司;使用商家超9000万;办公地点主要位于北京、杭州。现有员工近1000人,大都来自BAT及一线互联网知名公司。提供多场景多行业的解决方案,帮助全行业商家玩转私域流量,实现业绩持续增长。
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微信小程序商城系统开发费用多少?

微信小程序商城系统的开发费用主要由开发方式决定,现在市面上主流的小程序有以下两种:
一是定制类小程序商城:指完全按照商家的功能需求定制一个小程序商城,需要建立专业的it团队。价格昂贵,至少需要三万元起,不仅需要建服务器,后续还要跟进技术维护,经过长时间的升级迭代才可稳定商用,需要持续投入资金,成本很高。
二是模版类小程序商城:商家购买第三方平台的服务,直接套用开发好的功能模板,性价比高,可以快速开通小程序商城。
对于绝大部分的商家来说,建议选择模版类小程序商城:无需开发、快速开店,性价比高,有全面的功能模块,足以满足商家的需求;业内知名的平台「微店」就是一个很不错的选择。
微店商城版4200/年,直接就包含了小程序商城的服务,不分版本,一次性收费,单次购买就可享有全部功能,后期无需其他费用,专业的技术和产品团队,保障了后台的稳定性与产品的优化与迭代。
微店于2013年成立,腾讯系电商公司;使用商家超9000万;办公地点主要位于北京、杭州。现有员工近1000人,大都来自BAT及一线互联网知名公司。提供多场景多行业的解决方案,帮助全行业商家玩转私域流量,实现业绩持续增长。
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微信小程序分销商城系统有什么好处?

微信小程序分销商城系统里面还可以去设置微信红包、大转盘、刮刮乐这些火爆的游戏,不仅能吸引到很多的粉丝,还可以去和粉丝进行友好互动。
现在已经有了这么多的企业去开始着手开发小程序分销商城系统,而且一些企业也是去通过小程序商城系统获取到了很大地利润。
1、自分销模式上线以来都是备受各界高度重视的,利用分销模式可以使消费者也去变成经营者,并且赚钱也将变得更简单。
2、企业去通过小程序分销商城系统模式能去实现无限制发展用户,甚至是多用户去使用分销商城系统功能。去将店铺一键分享至各大社交平台上,再去通过朋友圈的熟人关系也就能去建立起信用体系,从而去实现爆炸式口碑营销。
3、小程序分销商城系统从出现以来就被食品行业、服饰行业、餐饮业、化妆品级保健品这些商户所纷纷关注级开发,并且还有很多的商家也是去成功借助了小程序分销商城系统的优势,提升了店铺商品和用户的黏性,利用用户去推用户的快速去推动销量的暴涨,还能去迅速招募微商分析卖货,通过去帮助企业还能去更好地打造小程序分销商城系统。



微信小程序二级分销后台怎么做

现在我们做的分销小程序功能已经很完善了,对于大多数商家来说完全足够用了,除非你要求的功能很特殊需要定制,不然建议你直接用开发好的程序,既省钱又能缩短上线周期。
下面是我们现有的分销小程序的功能,你对比一下:
1.一二三级分销一键开启
2.团队分红
3.周期购
4.拼团
5.秒杀
6.砍价
7.优惠券
8.裂变红包
9.会员、积分、充值、积分商城



怎样加入微信小程序

微信小程序的获取方式主要有:

一、线下扫码,二维码是小程序最基础的获取方式,打开微信扫一扫,通过微信扫描线下二维码的方式进入小程序。

二、搜索窗口,在微信客户端最上方的,你可以通过搜索获取一个小程序。

三、公众号关联,同一主体的小程序和公众号可以进行关联,并相互跳转,该功能需要经开发者自主设置后使用。通过公众号查看并进入所绑定的小程序一个公众号可以绑五个小程序,但一个小程序只能被一个公众号绑定。

四、好友推荐,当你发现一个好玩的或者实用的小程序,可以将这个,转发给好友或群聊。但是注意,小程序无法在朋友圈中发布分享。

五、历史记录,当你使用过某个小程序后,在微信客户端的“发现-小程序”里的列表,就可以看到这个小程序,想要再次使用它时,通过列表中的历史记录就可以进入。在“发现-小程序”中,也可以通过搜索进入小程序。



网友:惠济区微信小程序分销商城定制

近日,郑州市查办一起重大非法出版物案件,涉及二七、惠济、新密三地2个仓储窝点和1个印刷窝点,共查扣收缴非法出版物共计46种,20.6万余册,涉案码洋超千万元。

一是主动摸排,深挖彻查。郑州市在2021年办结“5·26”图书仓库案的基础上,主动对周边和相关人员开展摸排,采取暗访、追查等方式,详细调查非法出版物流通情况,经过长达11个月的排查,于今年4月4日锁定二七区某仓库涉嫌存放有大宗非法出版物。

二是联合执法,连续作战。在掌握重要线索后,郑州市立即联合文化执法支队、公安分局食药环大队对二七区某仓库进行突击检查,现场共缴获非法图书共27余种、17.3万余册。对惠济区某印刷窝点进行突击检查,现场发现印刷机、胶装机、切纸机等印刷相关机器数台和未装订完毕的非法出版物封皮、内文折页。经查,该处正在制作的印刷品与二七区某仓库查处的非法出版物一致,确定为同链条非法印刷地点。现场清点出印刷纸张超80万页、已装订成册图书2万余册。同时对新密市某仓库进行检查,经查该仓库为该案非法出版物的发货物流仓库,现场清查出涉案印刷品数量巨大,共收缴非法出版物19种、3.7万余册。

三是链条打击,成效显著。目前二七区、惠济区、新密市三地的储存仓库、印刷场地、分销仓库全部查抄完毕,该非法出版物印刷、存储、分销链条环节执法人员已全部破获,实现了全链条打击,共收缴非法出版物共计46种,20.6万余册,涉案码洋超千万,该批图书已抽样送往河南省新闻出版局进行出版物鉴定,目前公安部门对该案件正在进一步侦办当中。

来源:河南省郑州市“扫黄打非”办公室

澎湃新闻记者 秦山 实习生 景文 梓萍

暴利驱使之下,减肥“神药”西布曲明被禁十年之后,仍不绝于市场。

澎湃新闻近日调查发现,大量禁药西布曲明通过“黑市”流入市场,被一些不法商贩制作成胶囊、糖果、咖啡、奶昔等减肥成品通过网络兜售,多位不法商贩宣称,每天加工量可达上万粒(颗、袋)。

“两颗糖果瘦3斤、三颗瘦6斤、十颗瘦18斤多。”经过层层分销、加价,下游的分销商则通过微信朋友圈和电商平台打出“诱人”广告、寻觅客户。其中一位商贩张生向记者称,10粒糖果卖800多元,是进价的80倍。

微商、电商和直播卖货已成为这些违规减肥产品主要的销售终端。去年以来,浙江台州、安徽铜陵以及上海等地已陆续查获了多个“网红”直播带货销售含有西布曲明成分减肥产品的系列案件。

警方搜捕其中一个减肥产品加工点的画面。


拿西布曲明造出胶囊、糖果、咖啡
“万起9毛,千起1.2元。”杜凡凡向记者开出了批发减肥胶囊和糖果的价格。
加工商杜凡凡生产的减肥糖果。
杜凡凡专门制售添加有西布曲明成分的减肥糖果和胶囊。在他昵称为“广亮生物科技”的微信朋友圈,时常会发布一些成堆糖果或胶囊图片,称是“出货中”。
5月24日,杜凡凡告诉记者,客户可以选择胶囊外壳颜色和糖果形状,他可以保证每粒胶囊或糖果中的西布曲明含量达到五六十毫克,1万粒也就是放600克。“用机器搅拌后灌装或压片,保证每一粒(颗)的西布曲明含量几乎没有误差。”
杜凡凡称,几台机器一天做两三万粒(颗)不成问题,当天下单次日就可以发货。“用狗粮袋子给你发过去(货),包装提供不了。”产品外包装需要购买者另行找人定制。

加工商向记者介绍,他们一般会租用或在自家偏僻无人的民居仓库用全自动电脑控制包装机、压片机、分装连体机、封口机、压片模具生产减肥产品。
为让记者下单,他寄来十粒红色胶囊和十粒粉红色五角花型糖果让验货,记者查询快递单号发现,该快递从河南新郑市龙湖镇龙湖尚郡营业点寄出。
但当记者询问除了西布曲明外还有那些辅料,对方拒绝告知,称闻起来有香味,吃起来微苦,添加的西布曲明纯度高,副作用较轻,服用者会出现失眠、饱腹感强、口渴的症状,有高血压、心脏病的消费者及孕妇、孩子不能吃。
实际上,西布曲明因会产生不可逆伤害,严重者会导致死亡,2010年,我国已明令禁止生产、销售和使用西布曲明制剂及原料药。
程九玲寄给记者十颗粉红色五角花型减肥糖果,为躲避检查,特意装在洗面奶包装盒中。
“千起1.5元,万起1.2元。”另一名制售减肥产品的商贩程九玲报价相对较高。程九玲同样寄给记者十颗粉红色五角花型减肥糖果散货,外包装需另外找人定制。“包装后卖多少价格,看你本事。”有的能把20粒减肥糖果卖了八九百元,成本也就30元。
王辉从河南商丘市睢县寄给记者一盒包装好的“强效版燃脂咖啡”和“草莓奶昔”,记者送检燃脂咖啡后发现,西布曲明为“阳性检出”。
王辉专门生产各类添加有西布曲明的减肥咖啡、奶昔、巧克力等产品,“1元1袋”。他从河南商丘市睢县寄给记者一盒包装好的“强效版燃脂咖啡”和“草莓奶昔”,让试用后再决定是否购买。为验证实力,他同时按照记者要求录制了一段自己开动机器加工咖啡的视频,称可以做好货后付款,保证效果。
减肥产品加工商给记者展示生产的成堆减肥咖啡。
记者注意到,“草莓奶昔”外包装配料表上写有麦芽糊精蔬果植物酵素粉(柳橙水果粉)、茶多酚、决明子、维生素C等成分,由山东东营市一家企业生产。“燃脂咖啡”外包装配料表上则写有咖啡粉、综合果蔬酵素粉、牛乳蛋白等成分,由广东阳春市一家企业生产。
此外,两款产品外包装上印有太平洋保险(CPIC)的LOGO,称产品由CPIC承保,并附上产品条形码,但记者扫描后显示无相关商品信息。
“都是假的,糊弄人。”王辉坦诚,外包装上的所有信息都是他在网上找人订制编造,包括配料表。他给记者推荐了多名订制外包装的商贩,其中一名微信昵称为“为梦奋斗”的商贩称只要给他外包装文字信息和想要的样式,他订制生产后将包装盒发给记者,装货就行。
为验证王辉所说真实性,记者将其提供的“燃脂咖啡”送到北京清析技术研究院送检,西布曲明检验检测结果显示为“阳性检出”,检出含量为3.01x10³μg/g。
相比于减肥咖啡、奶昔、巧克力等产品,减肥胶囊因制作工艺相对简单,不法商贩更愿意选择去生产胶囊。记者梳理裁判文书网2020年5月至2021年5月294个涉西布曲明刑事案件发现,160个案件被告人生产胶囊类产品,占比54.4%;23个案件被告人生产咖啡类产品,占比7.8%;14个案件被告人生产糖果类产品,占比4.7%;4个案件被告人生产片剂类产品,占比1.3%。
此外,27个案件被告人生产纤体/燃脂/瘦身/排油丸、奶片、祛湿片、固体饮料、去抗片、蛋白素、溶脂片、益生菌、抗体弹等产品,占比9.1%;30个案件中,被告人至少生产前述减肥产品中的两类,占比10.2%;另有31个案件法院未指明具体生产的减肥产品,占比10.5%。
记者将获取的三份不同减肥产品送检后发现,均含有西布曲明。

不法商贩利用网络兜售,多款产品中检出西布曲明
不法商贩加工好减肥产品后,下一步就是寻找安全的销售渠道来躲避警方查处。前文裁判文书网公布的294个刑事案件中,通过微信及微信朋友圈采购销售的案件214起,占比72.7%。
记者以减肥咖啡、糖果、咖啡、奶昔等关键词在QQ、微博、百度贴吧等平台检索发现,有一些自称为厂家一手货源、加工批发各类减肥产品的用户活跃在这些平台。
如在百度贴吧“瘦身减肥吧”“减肥药代理吧”“减肥达人吧”“减肥批发吧”等社区,记者以“想做代理,需要进货”为由,发布网帖后,很快便有数十人自称加工商的网友留言、私信,价格均开在“千起或万起1元/颗(袋、粒)”左右,可先寄样品验货。在这些平台上,大部分卖家均宣称减肥产品效果明显,不含违禁成分,但有数位卖家向记者承认含有西布曲明,保证有效。而卖家们所开出的价格显示,一个月量的减肥产品售价从百元出头到几百元不等。
其中一位加工商张生从广东中山市坦洲镇寄来了10粒心型蓝色减肥糖果。张生称,胶囊或糖果中西布曲明的含量都是每颗45毫克,每天服用一颗就行。
“包装好的产品卖到多少全凭实力。”张生告诉记者,此前一个微商客户10粒糖果卖到了800多元,30粒卖了2400多元,相比进价翻了80倍。但他同时坦言,这种情况毕竟是少数,一个月25粒的量卖三四百元是比较容易让人接受的价格。
而为了让有刺鼻气味的西布曲明便于服用,多位加工商坦承,他们还会在产品中添加果粉、葡萄糖、香精、奶精、利尿剂等辅料,“添加利尿剂是因为吃了西布后口渴,经常喝水为方便排尿。”
张春芝给记者销售的减肥咖啡写着产品只做“微商”,她称所有信息均系编造。
微商张春芝宣称自己直接从厂家拿货,代理销售。记者花费500元向其购买了一袋名为“Angel(天使)”的减肥咖啡和一盒名为“燃脂汁”的减肥胶囊。减肥咖啡外包装通体黑色,正面印有“Angel Coffee”字样,下方标注袋内有25袋,每袋10克,为一个月量。背面备注,咖啡生产国为西班牙,实际生产地址为“广州市白云区”。
另一盒名为“加强版中医独家燃脂产品”的“燃脂汁”产品宣称成分包括藤黄果、胡桃、赤灵芝、西柚子、决明子、荷叶、桑叶等,称经过“原材料配比吸取植物精华加工提取”而成。
张春芝承认,包装是找人定制的,内容是自己编写的,产品的主要成分仍然是西布曲明,但肯定不能写上去。
“两颗糖果瘦3斤、三颗瘦6斤、十颗瘦18斤多。”一名销售减肥产品的卖家夏周睿在微博上宣称,所售的减肥糖果来自马来西亚,直接对接厂家,自己设计了外包装。普通版三类价格分别为168元、268元、498元,强效版三类价格分别为210元、328元、680元。。该用户以“瘦了39斤的夏女士”为昵称,目前拥有超1万微博粉丝。
5月28日上午,记者支付268元从夏周睿处购买了半个月的普通版产品,收到了从湖南常德市汉寿县寄来的一盒产品。该产品背部写满英文,正面印有”CANDY BEAN”名称,盒子中装有半个月量的15袋减肥糖果,每袋含2颗0.5克的糖果。
同样,为验证这些减肥产品卖家所售产品的确添加了西布曲明,记者将从张春芝、夏周睿处获得的“燃脂汁”减肥胶囊、“CANDY BEAN”减肥糖果送到北京清析技术研究院检验检测,结果证明均为西布曲明“阳性检出”,检出含量分别为1.69x10⁵μg/g、3.85x10⁴μg/g。

躲在废弃“养猪场”生产,网红直播间也有减肥陷阱
电商和网络直播销售减肥产品也是不法分子牟利的渠道。

记者梳理发现,前述294个案件中,通过淘宝店铺铺销售的案例49起,占比16.6%;淘宝与微信两种渠道结合销售的案例30起,占比10.2%;通过拼多多、百度贴吧、QQ、快手、火山等平台销售的案例11起,占比3.7%;通过闲鱼、微信两种渠道结合的案例9起,占比3.0%。

记者在最高法主办的裁判文书网梳理2020年5月至2021年5月所有294个涉及西布曲明的刑事案件后发现,160个案件被告人生产胶囊类产品,占比54.4%
一份由深圳南山区人民法院作出的判决书载明,2020年5月份开始,被告人熊健勇、龙念为谋取非法利益,在阿里巴巴上寻找减肥药货源后,通过闲鱼网店铺和淘宝网店铺对外销售减肥药。
另一被告人杨晓婵向熊健勇、龙念的淘宝店铺等网络卖家购买减肥药后,在微信朋友圈和闲鱼APP以处方减肥药名义对外销售。经鉴定,上述减肥药中检出西布曲明成分。
就此,阿里巴巴方面向澎湃新闻表示,对于疑似非法添加西布曲明的商品,发现一例处理一例,绝不姑息。在处理线上违禁商品的同时,阿里巴巴主动向全国各地执法机关举报西布曲明涉假商品,协助执法机关围剿线下制售假窝点。过去三年来,阿里安全打假特战队向全国各地执法机关举报涉假信息数百条,协助破获各类涉假案件近百起。
除了微商和电商平台,依托快速兴起的短视频平台,部分“网红”也在利用直播间“带货”。
2020年6月,浙江省台州市路桥区市场监管局接到群众举报,反映其在快手平台直播购买的减肥产品无厂名厂址。经送检,相关产品检出西布曲明成分。
经查,2020年6月至2020年11月期间,王某等人采购西布曲明等原料,制作“酵素”“绿so糖果”“综合果蔬酵素压片糖果” 等减肥产品,设立网红工作室,编剧、拍摄短视频,并在全国各地通过快手等平台网红直播带货销售,涉案金额达1亿,销售网络涉及河南、浙江等22个省份。
今年1月,安徽铜陵市一名消费者在某直播平台购买了一款试用装压片糖果,服用后出现了一系列不适反应。“吃了‘网红’减肥糖果特别不舒服,恶心、食欲不振、头晕。”消费者投诉称。执法人员将消费者提供的3片压片糖果送至实验室进行法定检验,结果显示西布曲明含量为44.8mg/g。
铜陵市市场监管局执法人员在调查中发现,该款“减肥糖果”的两名销售者在直播平台拥有20余万名粉丝,两人同时还在微信朋友圈对该款“减肥糖果”进行广告、销售。经查,该违法犯罪活动涉及安徽、山东、广东、河南等多地。由河南郑州葛某、邹某生产压片糖果和减肥胶囊,以每粒0.8元/g的价格销售给广东湛江周某兄弟,再以1.6元/g的价格销售给山东枣庄秦某夫妇、安徽宿州岳某等“网红主播”,“网红主播”最终以269元/袋的价格销售给消费者。
记者多次与出现网络主播销售含有西布曲明成分减肥产品的短视频平台“快手”沟通此情况,但截至发稿,快手方面未对此类事件作出回应。
一位销售含有西布曲明成分减肥产品的分销商向记者坦承,很多网络主播明知销售的减肥产品有问题,为了收益依旧会在直播间带货或导流到微信、电商平台上销售。主播往往会用服用后几天半个月可减重数斤十几斤、纯绿色中药提取等噱头抓住用户心理,高价兜售,宣称的含一堆“高性价比”配料成分,基本都是“挂羊头卖狗肉”。
该分销商说,消费者也可以通过试剂快检来判断产品是否含有西布曲明,此外如服用后出现明显的饱腹感、口干、乏力、心慌、胸闷失眠等身体不适,即很可能含有西布曲明。
除此之外,这些违法减肥产品的生产环境也非常恶劣。一名加工商向记者称,由于警方打击严厉,他们会租用或在自家偏僻无人的民居仓库用生产减肥产品,至于是否无菌健康没有人在乎。
今年5月底,安徽铜陵市市场监管局查处了葛某邹某等生产销售有毒有害食品案。执法人员在郑州市惠济区某村庄内发现了该“减肥糖果”的生产车间,简陋的砖瓦房内随处放置着搅拌机、制粒机、压片机、糖衣机、手工胶囊充填机等多台设备,制作台上布满油污、陈垢。
另一起由宁夏银川市中级人民法院审结的这起案件披露,在河南某县一废弃的养猪场内,王某买来二手搅拌机,购买咖啡纯粉、葡萄糖、奶粉、植脂末等原料,按比例混合后生产咖啡拌料,并添加禁止添加的非食用物质酚酞、西布曲明,通过搅拌机生产成减肥咖啡原料,装到动物饲料袋内,销售给他人。

本期编辑 周玉华

朱娟/摄

10月郑州新房共成交12489套,这个数据在近五年的成交数据中创下新低,与去年10月的22082套成交量相比,近乎“腰斩”。

朱娟/发自郑州

“我们项目2019年时就卖到16000多元/平方米了,现在优惠完才14000多元/平方米,可以说是最便宜的时候了。”郑州市三环内长江路一项目置业顾问告诉中国房地产报郑州记者。

上半年,郑州楼市火热时,该项目曾上过克而瑞河南区域统计的郑州周度成交套数排行榜前十名。如今,虽然每平方米比两年前还便宜2000元,但看房者却寥寥无几,偌大的售楼部只有两三组客户。由于人太少,有些工作人员百无聊赖地玩起了手机。

这个颇显冷清的楼盘在郑州并不是个例。自7月洪灾、8月疫情过后,郑州市场上到处充斥着打折降价楼盘的声音,然而销售效果却不太理想。

根据国家统计局最新发布的10月全国70城房价数据显示,10月郑州新房房价继8月跌幅0.1%,9月跌幅0.3%之后,继续环比下跌0.5%。至此,郑州新房房价已连续3个月出现下滑。

从成交量上看,360房产网数据显示,10月郑州新房共成交12489套,这个数据在近五年的成交数据中创下新低,与去年10月的22082套成交量相比,近乎“腰斩”。

谈起对此成交量的看法,一位在郑州地产公司工作多年的内部人士告诉记者,已经比他想象中的好太多,“要知道我们公司不仅前段时间刚裁了一大批人,而且已经三个月没发工资了。”

楼市变冷清

11月16日,郑州天晴日暖,刚从某售楼部出来的李玉却打了个寒颤,并下意识地裹紧了外套,原来竟是因为售楼部人太少,过于冷清,有些冻着了。

李玉告诉记者,她是听朋友说西四环旁边有个楼盘卖得不错才来看看的,没想到这么冷清。“加上我看房的才五六个人,我看他们沙盘上还摆着好几块印有‘年度热销楼盘’字样的牌子,我都怀疑是不是真的。”

正在建设中的裕华城项目 朱娟/摄

李玉口中的楼盘是位于郑州市常西湖新区的裕华城,曾多次上榜克而瑞河南区域统计的郑州周度项目销量榜前三名。数据显示,2020年9月19日,裕华城一期首开,在9月14日—20日的郑州周度成交套数排行榜中,以191套的成交套数摘得第一名;今年上半年郑州楼市整体较热,在5月17日—23日的郑州周度成交套数排行榜中,以108套的成交数据位于周销量榜第二名。

然而,最近几个月,随着楼市整体降温和洪灾疫情的接连打击,即使偶有上榜,但是项目成交量却“大打折扣”。数据显示,10月下旬的两次郑州周度项目销量榜中,该项目均位列第八名,成交套数仅有20套和26套。

与裕华城处境类似的还有位于郑州市管城回族区的碧桂园时代城,该项目是郑州周度项目销量榜的“常客”。数据显示,今年上半年传统“金三银四”季节,郑州楼市迎来小阳春,3月底的一周,碧桂园时代城成交了160余套。

图片来源:克而瑞河南区域 统计时间:2021.3.29—2021.4.4

时间拉至最近的一周,11月8日—14日,在“双十一”各种促销活动的带动下,成交量仍然未有明显起色,仅成交20余套。而这个销量几乎是最近三个月的常态。

图片来源:克而瑞河南区域 统计时间:2021.11.8—2021.11.14

16日,记者在该楼盘售楼部走访时发现,曾经热销的楼盘如今门可罗雀,售楼部大厅里打出的几个红色字样的特价房信息格外耀眼。该项目置业顾问告诉记者,洪灾疫情以来,除了“十一”假期销量好些,其它时候都比较惨淡,“有的时候一天能卖一两套房子,有的时候一天也卖不了一套。”

上榜的热销楼盘成交数字尚且如此,其它楼盘可想而知。相关数据显示,位于郑州市金水区杨金路博学路的碧桂园天玺湾,10月20日开盘推出约128套房,仅成交5套;位于郑州市中原区建设路与长椿路交会处的华瑞紫韵城天园,10月1日国庆节当天开盘,推出128套房,仅成交5套。

记者查询相关数据发现最近3个月来,郑州仅有个别楼盘销量尚可,如“十一”期间率先降价2000元/平方米的绿都青云叙和路径正荣悦东园,在克而瑞河南区域统计的9月27日—10月3日的销量数据中,分别成交200套、270套。

如位于惠济区三全国基板块的万科翠湾中城,因项目产品亮点突出,受到偏改善类客户关注,10月15日开盘当天推出374套房,成交约205套,去化效果良好。

还有位于郑东新区高铁板块的海马公园二期北地块,因临近高铁东站及郑州核心商务办公区,交通、商业、教育现有配套成熟度高,去化也比较亮眼,9月16日开盘,推出262套,成交约196套。

但这仅是极个别楼盘,难掩整体市场成交惨淡的事实。

购房者观望情绪浓厚

即使价格一再下探,李玉仍表示“再看看,再等等”。“我们家里有一套房,是结婚时买的,当时缺钱买得很小,现在两个孩子越来越大,就想着置换一套大点的。本来家里人是同意的,但是这次洪灾疫情之后,身边有几个朋友还有亲戚,有的失业了,有的赔本了,想想还是手里攒点钱稳妥为主,不那么着急买了。”李玉说。

像李玉这种情况的购房者有很多。一位分销渠道人员告诉记者,本来他手中有几个做生意的客户都要签约了,但是一场暴雨又加疫情反复,打乱很多人的生活节奏和计划。

在郑州多个楼盘走访时记者也发现,每当与置业顾问聊到买房预算多少、月供多少时,他们都会先问一句“你是做哪个行业的?”如果是不受洪灾疫情影响,或是像教培行业这种的,置业顾问就会继续积极地推荐买房;如果是不太好的行业,置业顾问的推售激情则会随之大减。

在上述分销渠道人员看来,最近几个月售楼部比较冷清的原因,一是房地产调控政策收紧,楼市整体降温;二是7月和8月洪灾疫情导致很多企业和个人损失惨重,购房者置业意愿快速下滑,市场观望情绪浓厚。“现在买房的基本都是刚需,像以往那种把买房当投资用的很少,原本有改善需求的观望的比较多。”。

(应采访者要求,文中李玉为化名)