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来源：澎湃新闻记者 王昱
5月5日，“五一黄金周”的最后一天，长征五号B运载火箭在文昌航天发射场发射成功，引发全国关注。这是“胖5B”的首次飞行任务，它同时还搭载着新一代载人飞船试验船，以及柔性充气式货物返回舱试验舱。“胖五B”首飞成功，为我国空间站在轨建造任务奠定了重要基础。
与以往在戈壁滩的发射地不同，这一次“胖五B”的发射场坐落在椰香飘飘、风景如画的海南省文昌市龙楼镇。文昌航天发射场是中国距离赤道最近的火箭发射场，也是中国首个开放性滨海航天发射基地。
与此同时，航天事业也为海南文昌的旅游市场注入了新的活力，一系列围绕“航天”主题的旅游产业应运而生。许多摄影爱好者、航天爱好者慕名而来，只为一睹火箭升空的壮丽风采。
文昌市龙楼镇旅游办的负责人蔡女士告诉澎湃新闻记者，今年火箭发射时间恰逢疫情缓解后的“五一”黄金周，游客数量相比往年反而增长不少，近7万名游客造访了龙楼镇，其中大部分为外地游客。
5月5日，长征五号B运载火箭在文昌航天发射场发射成功。 新华网 图
从滨海小镇到航天名城
龙楼镇位于海南岛最东部，三面环海，总面积达98平方公里，人口约2.6万。这是一个富饶美丽的海滨小镇，境内拥有被称为“琼东第一峰”的著名景点——铜鼓岭（海拔338米），和铜鼓岭国家级自然保护区。
被称为“琼东第一峰”的著名景点——铜鼓岭。 海南旅游推广中心 图
龙楼镇旅游办负责人蔡女士告诉记者，在被选为发射基地之前，当地人主要以海洋捕捞、瓜菜种植、水产养殖为主要收入来源。再加上自然资源丰富，每年能吸引20多万名游客。
“不少外省人在海南买房，所以他们来海南后，也会过来这里度假。我们这里风光很好，景区又大多是免费的，所以很受游客喜爱。一般春节和传统的节假日是这里的旅游旺季。”蔡女士说。
“不过，在2016年（发射场）首发之后，可以说龙楼镇的知名度更加提高了。”
美丽的海滩和礁石 海南旅游推广中心 图
月亮湾 海南旅游推广中心 图
2009年9月，一批西昌卫星发射中心技术人员来到龙楼镇，正式开启了文昌航天发射场的建设工作。整个项目占地约18531亩，主要由发射场区、配套测控站等区域组成。2014年10月，项目竣工。2015年1月，长征七号运载火箭运抵文昌航天发射场。2016年6月25日20时00分，长征七号运载火箭在文昌航天发射场点火升空，约603秒后，载荷组合体与火箭成功分离，进入近地点200千米、远地点394千米的椭圆轨道，长征七号运载火箭首次发射圆满成功。
文昌航天发射场。 航天爱好者网 图
蔡女士表示，早在发射场决定建设之初，当地政府就已经围绕“航天”主题开始开发各种观光项目，发展航天旅游事业。在近10年的时间里，龙楼镇上已经陆陆续续建起了大大小小29家旅店和民宿，最近，两条商业街也刚刚落成，本来打算今年开始运营，但刚好碰到疫情，计划暂时搁浅。
在全球，因为航天发射场的建设而成为旅游胜地的例子也不少。以美国肯尼迪航天中心为例，随着阿波罗登月飞船在肯尼迪航天中心成功发射，佛罗里达州成了全世界家喻户晓的旅游胜地。文昌市也想利用航天发射场的资源优势，吸引更多的游客，创造更多的就业，带动经济的发展。
目前，文昌市已建成航天科普馆、太空植物园、航天主题乐园等旅游设施。在文昌航天主题乐园，游客可以在导游的带领下，乘坐电瓶车参观中心，近距离观看发射塔指挥中心和发射塔。作为青少年科普教育基地，乐园还设有航天科普中心、室外飞行器展示区及火箭展示区广场。据了解，自2016年3月21日试运营至今，累计共接待游客约30万人次。
在文昌航天主题乐园，游客可以在导游的带领下，乘坐电瓶车参观中心，近距离观看发射塔指挥中心和发射塔。 文昌航天主题乐园官网 图
“现在，伴随着航天旅游的发展，许多村居民也开始投身到第三产业——服务业，在镇上经营一些小饭馆或者民宿，有一些年轻人返乡创业，成功的例子也不少。”蔡女士告诉记者。
五一期间引发“追箭”热潮
据了解，2016年首飞期间，为提高市民和游客的观礼体验，文昌市设置了8个火箭发射观看点，共可容纳人数约为3.8万人。其中大部分观看点都在龙楼镇内。这8个最佳观看点分别是：
1．文城镇清澜大桥西侧桥头公园
桥头公园位于文昌市清澜大桥西侧，占地201亩，是一个集休闲、娱乐、观光为一体的综合性广场公园。为了方便市民和游客观看火箭发射，桥头公园还特别设置了一个火箭发射观景台。
文城镇清澜大桥西侧桥头公园。 人民网海南 图
2．文昌航天科普中心
文昌航天科普中心位于文昌市滨海旅游公路东郊、龙楼交界处，是文昌航天发射中心入口旅游配套设施项目。游客可通过文昌航天旅游网上预订，或是现场购票等两种途径安排参观行程。
3．龙楼镇天福云龙湾度假村
天福云龙湾度假村位于文昌市龙楼镇，在铜鼓岭国家级自然保护区内，紧邻文昌卫星发射基地。据了解，天福云龙湾是距离火箭发射点直线距离最近的观看点。
龙楼镇天福云龙湾度假村 人民网海南 图
4．龙楼镇山海天酒店沿海沙滩
文昌鲁能·山海天酒店位于文昌市龙楼镇钻石大道古松路1号，停车场可停放200辆轿车、10辆中巴、十辆大巴，可同时容纳7000人入场观看火箭发射，是八个观看点中所能容纳人数最多的观看点。
5．文昌鲁能希尔顿酒店沿海沙滩
文昌鲁能希尔顿酒店位于文昌市龙楼镇紫薇路28号，占地面积50亩，停车场可停放10辆轿车，可容纳4000人观看。
文昌鲁能希尔顿酒店是最佳观看点之一。 文昌鲁能希尔顿酒店官网 图
6．龙楼镇堂洪港(石头公园西侧)
堂洪港位于文昌市龙楼镇，占地15亩，可容纳90辆轿车，大巴、中巴各5辆，容纳1500人。
7．龙楼镇213地块（石头公园西侧）
位于龙楼镇石头公园西侧，停车场可容纳400辆轿车、10辆中巴、5辆大巴停放，可容纳2000人观看。
8．龙楼镇山海天酒店营销中心西侧
龙楼镇山海天酒店营销中心西侧。 人民网海南 图
位于文昌市铜鼓岭国际生态旅游区内鲁能·山海天酒店营销中心西侧。停车场可容纳600辆轿车、20辆中巴、20辆大巴停放，可容纳3000人观看。
蔡女士表示，关于火箭发射观礼，当地政府其实并不对外做过多的宣传，但每年仍会有不少摄影爱好者、航天发烧友慕名而至。
“发射的具体时间是不对外公布的，所以很多人常常要提前过来踩点、占位。今年‘五一’期间，不少游客也一大早来到观看点附近守着，等待‘胖5B’的发射。”
记者致电文昌鲁能希尔顿酒店，询问“五一”观礼期间的游客入住情况。作为最佳观看点之一，该酒店自4月下旬起推出了一系列“火箭发射”相关的主题套餐，其中最吸引人的莫过于可以观看火箭升空的“航天海景房”。
可以观看火箭升空的“航天海景房”。 微博 @文昌鲁能希尔顿酒店 图
“5月2日，客房全满，其他几天也近乎满房。游客量还挺大的。”酒店公关部负责人陈碧云告诉记者。
“基本上只要官方公布了发射的消息，就会有大量游客过来，去年12月‘胖五’发射（2019年12月27日，长征五号运载火箭成功发射实践二十号卫星）和今年的这次增长都很明显。”
陈碧云表示，入住者中除了不少摄影爱好者外，还有很多以家庭为单位的游客，带着老人和小孩一起来观礼。为配合今年的观礼热潮，酒店在淇水湾核心区域的沙滩上精心打造了火箭发射观景区，游客可以一边享用精心烹制的小食和饮品，一边欣赏火箭升空，另外酒店还推出了航天主题下午茶、火箭发射庆功宴、星空露营帐篷，全方位地满足消费者的需求。
希尔顿酒店推出的“火箭发射，逐梦之旅”套餐。 微博 @文昌鲁能希尔顿酒店 图
星空露营帐篷 微博 @文昌鲁能希尔顿酒店 图
“主要还是今年的发射时间正好赶上了‘五一’，大家在家里都憋坏了，刚好出来透一下气，而且这边的景点都是室外的。另外，前段时间受到疫情的影响，大家心情都比较沉重，看到火箭发射成功，也挺鼓舞人心的。”龙楼镇旅游办的蔡女士说道。
阴霾还未散开，航天助力旅游业恢复
不过，记者发现并不是所有的观看点都像希尔顿酒店如此的“幸运”。
文昌航天科普中心的工作人员告诉记者，受疫情影响，目前中心还未开放，还在等上面的通知。预计到7月左右，火星探测器发射的观礼期间或许会对外开放。
天福云龙湾度假村的销售部经理郑女士告诉记者，今年“五一”期间的入住率只有20%左右，与往年同期相比下降了6成。另外，往年火箭发射观礼期间，酒店的入住率也能达到百分之七八十。
“以前散客多，另外还有航天部队相关的工作人员也会入住我们这里。今年散客减少得很厉害。”郑女士解释道。
郑女士说，天福云龙湾度假村距离发射场仅三点多公里，站在度假区的海滩边可以清晰地看到发射塔，是所有观测点中最近的一个。同时，度假区还坐落在国家自然保护区内，活动范围很大，占地近300多亩，有160多间客房，可以容纳200到300人。
天福云龙湾度假村。 天福云龙湾度假村官网 图
“传统的节假日和暑假是我们的旺季，不过今年从春节开始到现在，四个月的入住率都不到5%。这个月才开始慢慢恢复营业。”郑女士说。
虽然“五一”期间的回暖带来了不小的惊喜，但希尔顿酒店的公关部负责人陈碧云也感受到了疫情对酒店业的冲击。“春节前后，很多酒店的入住率都是零或者百分之几。我们酒店从二月份开始一直在接待航天团队的工作人员，所以入住率一直保持在30%左右，相对于其他酒店来说，情况会好一些。”
“今年春节的游客数量几乎不到往年的一成。一直到4月，防控降级后，景区才开始恢复开放，”龙楼镇旅游办的蔡女士说，“为了保证大家的安全，我们也不会掉以轻心，积极做好基础的防控工作，比如戴口罩、测体温、保持距离等等。”
文昌海岸的木兰灯塔，被誉为“亚洲第一灯塔”。 海南旅游推广中心 图
据悉，除了此次的“胖5B”发射之外，今年7月，我国首次火星探测任务也会在这里启动，届时，长征五号遥四运载火箭将搭载火星探测器在文昌航天发射场发射上空。具体信息可关注文昌市人民政府网站、文昌旅游网、文昌市委宣传部官方微博、微信公众号等平台。
陈碧云表示，接下来，酒店还会继续争取与航天团队展开合作，为下一个发射观礼高峰期做好准备。郑女士则认为，下半年旅游业是否能够回春还有待观察。
但不管怎样，伴随着航天事业的推进，这个位于南海边的海岛小镇会被更多人所知道。
来源：中国房地产报
中房报记者 陈标志丨海南文昌报道
这是一个尴尬的市级重点项目：机械厂职工老房子拆迁后，文昌商业步行街安置房回迁却遥遥无期，至今已苦苦等待七八年之久。
对于安置房“停摆”一事业主们百思不解。市场中也有两种传言，一是开发商建设资金短缺导致；二是开发商打官司输了，法院查封了该项目土地及部分地上建筑物。
针对上述事件，中国房地产报记者联系采访了项目开发方华都公司负责人王某雄，他表示项目停摆的原因主要是企业被原合作方“套路贷”了，近亿资产被法院查封并拍卖。“目前我们已向当地公安机关进行了举报”。
对于华都公司的举报，原合作方称，“开发商所述没有事实依据，债务关系是真实存在的。”
目前，当地公安机关已介入开发商相关举报的调查。
谁是谁非最终要等待法律的裁决。但作为拆迁安置户并不太关心开发商之间的纷争，他们更关心的是近在咫尺的家园何时能建好，“有些老职工已经是七八十岁的老人了，有些年轻人原本指望着安置房建好结婚，现在孩子都出生了房子却停工了，让人心痛。”
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一个重点民生工程的“停摆”
安置楼项目主体工程基本已完工。中房报记者 陈标志/摄
前两年，海南省文昌市机械厂老职工王仁年，几乎每天都要到市区文建二横路附近去转转，看看停工的工地是否复工。
虽然每次都满怀希望，但次次都是失望而归，原因是这中途“停摆”多年的回迁安置房，始终都没有复工迹象。
“项目存在一堆难缠的纠纷，我已经不抱希望了，也懒得去看了。”王仁年掐灭手中的烟头，满脸写满了惆怅，“不用再提了，你们媒体报道也没用，谁会来管这个事呢？”显然，老职工王仁年不太愿意再跟外人提及文昌商业步行街项目的事。
根据文昌市政府网站于2015年公布的数据，文昌商业步行街项目位于该市文城镇（市政府所在地）文建二横路附近地段，系文昌市2015年73个市级重点项目之一。根据此前规划，项目建设用地面积46801平方米，总建筑面积137401平方米；其中商业综合体建筑面积58627平方米，安置房39957平方米，地下建筑面积60296平方米；计划总投资3亿元。
在该项目2014年1月开工建设前，已搬迁75户，拆除搭建物128间，楼房4000平方米，一期安置房2号楼已建设至12层。文昌市机械厂老职工王仁年就是其中一个搬迁户。
事实上，王仁年与其他70多户回迁安置户在当地政府部门的动员下，早在2011年就分别与有关方面签订了《文昌市商业步行街征收及拆迁安置补偿协议》，然后职工们的老房子陆续被拆除。
按照上述协议，作为开发商的文昌华都物业管理有限公司（以下简称“华都公司”）应该在30个月内将回迁房屋建好，并交付给被拆迁职工。在此期间，华都公司承担被拆迁户的过渡安置费。
“刚开始还是比较快的，打完地基后，一个月就建了两三层，眼看主体工程很快就完工了，但后来不知道为啥就慢了下来，最后干脆停工了。”回迁安置户李顺民回忆称。
不仅仅是回迁安置户陷入困境，购买该项目的陈涛盛等人也遭遇了购房苦恼。
早在2014年4月，陈涛盛与开发商华都公司签订了《内部购房协议书》，购买了位于文昌商业步行街拆迁安置工程项目一套建筑面积为96.22平方米的房屋，单价为3800元/平方米，房屋总价款365636元。
上述《购房协议书》签订后，陈涛盛依约向开发商支付了18万余元，即50%首付款。陈涛盛与开发商商定的交房时间为2015年12月31日。
但在2015年上半年，陈涛盛等多名购房者发现，自己购买的房屋被法院查封了。
在多次与开发商交涉无果的情况下，2018年4月，陈涛盛等20户购房者将开发商华都公司告上法院，要求法院确认该《购房协议》合法有效，开发商在上述房产建成且具备交房条件的情况下，为其办理不动产权证。
当年6月，法院作出判决，确认陈涛盛等购房者与开发商签订的《内部认购协议书》合法有效，但驳回了购房者其他的诉讼请求。也就是说，陈涛盛等购房者要求法院确认开发商为购房者办理不动产权证的诉请不予支持。
法院认为，原告与被告签订的《认购协议》未在当地政府房产管理部门办理网签备案手续，也未将购房款支付至当地政府房产管理部门指定的监管账户，原被告之间的认购属于违法销售。
对于安置房停工市场上有几种传言，一是开发商建设资金短缺导致；二是开发商打官司输了，法院查封了该项目土地及部分地上建筑物。
开发商：被“套路贷”了
生锈的钢管、破烂的防护网，与文昌市城区的环境格格不入。中房报记者 陈标志/摄
那么，究竟是什么原因造成了项目“停摆”多年？回迁户及购房者的利益是否能得到保障？
几经周折，7月2日，中国房地产报记者联系到了华都公司法人代表王某雄。当记者提及文昌商业步行街安置项目一事时，王某雄一肚子苦水：“我们被人‘套路贷’了。”
据王某雄介绍，2013年5月28日，其名下的华都公司依法取得文昌商业步行街项目一期用地使用权，用于建设拆迁安置房；当年10月29日，华都公司与海南某昌公司签订了《文昌商业步行街商铺预租合同书》，华都公司将约10000平方米铺面租赁给海南某昌公司。
“对方要求我们先行出具1000万元收据及收款确认书，但华都公司实际上并没有收到对方1000万元履约定金。”王某雄称，“之后我们公司又与对方相关联的公司进行过两次合作，但也没有依约收到对方款项”。
后来他重新核查往来账目时发现，双方签订《文昌商业步行街工程施工项目投资合同书》、《合作开发协议书》后，虽然两份合同涉及金额4100多万元，但华都公司实际仅收到1900万元左右。
针对王某雄的说法，最近，记者也联系了海南某昌公司等两家企业负责人陈先生。但陈先生对此予以否认，并称王某雄的说法没有事实根据。
陈先生没有过多介绍涉事项目的相关情况，只是称他们在这个项目上有关权利现在已经转让给第三方了，项目是否继续开工与他们已经没有任何关系了。陈先生还表示，王某雄此前也到公安机关举报公证手续是否涉嫌造假一事，但公安机关调查后表示“不存在公证书造假的情形。”
据海南当地一家媒体报道，2015年1月，陈先生所在的公司要求王某雄到文昌鹏运大酒店先签订《还款协议书》，同时办理公证手续（包括公证谈话笔录等）。次日，文昌市公证处作出了具有强制执行效力的债权文书公证书。
之后，陈先生的公司以文昌市公证处作出公证书，向海南省第一中级人民法院申请执行查封华都公司及其法定代表人的财产。王某雄称，他们实际仅收到对方1900万元左右，但给其造成的损失超一亿元之多。
中国房地产报记者从相关法律文书中了解到，法院查封了登记在华都公司名下的19699.09平方米土地使用权，以及该土地上的在建楼房部分房产等。
2019年3月，上述查封土地使用权及地上在建工程整体（不含该地上未签订拆迁协议的49户职工住房）在网上进行了司法拍卖，起拍价超1亿元。
在网上进行司法拍卖的同时，法院也进行了标的物瑕疵和风险告知，包括未完成的拆迁安置义务，以及可能存在其他目前尚未发现的权属争议或纠纷风险。
安置户：我们有家难回
停摆多年的文昌商业步行街有待重生。中房报记者 陈标志/摄
“我们也想尽快把房子建好交付给安置户，一是工程停工多年后已经出现了钢管锈蚀等安全隐患，需要尽快处理；二是不及时交付的话，我们每个月都要支付大笔安置过渡费给安置户，资金压力也很大。”对于记者提及拆迁职工安置问题，王某雄称，谁也不想看到这样的结果，但他们肯定会尽快想办法解决的。
针对王某雄“已再次举报”一说，7月4日，文昌市公安局有关负责人在接受中国房地产报记者采访时表示，该局目前正在对王某雄举报的相关情况进行核查，如果符合立案条件就会立案侦查。
不过，无论是王仁年等拆迁安置户还是陈涛盛等购房人，他们并不太关心开发商与他人的是是非非以及一系列复杂纷扰的纠纷，他们更关心的是无辜者的合法权益如何得到保障，是否有人来接手重新启动安置房的后续建设，让他们尽快住进原本属于自己的家。
“安置房项目本来就是民生工程，老楼房被拆后我们已等了七八年之久，不能这样无限期的等下去。”王仁年称，文昌商业步行街安置房项目涉及的拆迁安置户共有200多户，其中有部分人已经是七八十多岁的老人了，房子被拆多年，却回家无望；有些年轻人原本指着安置房建好结婚，现在孩子都出生了房子还在停工，让人心痛。
对于此事的进一步进展，中国房地产报记者将继续关注。
（应受访者要求，以上回迁安置户及购房人均为化名）
文昌市人民政府与海南省农垦投资控股集团有限公司举行战略合作框架协议签订仪式
9月14日下午，文昌市人民政府与海南省农垦投资控股集团有限公司签订战略合作框架协议。市委副书记、代理市长刘冲，海南省农垦投资控股集团有限公司党委委员、副总经理王晓桥，市委副书记、政法委书记黄绍明，市委常委黄朝伟，副市长李加奎出席签订仪式。
在座谈会上，刘冲对海南省农垦投资控股集团有限公司一行的到来表示欢迎。刘冲指出，海南省农垦投资控股集团有限公司是海南省最大的国有农业企业集团，拥有丰富的资源和产业优势，在推动垦地融合发展方面，双方互补优势明显，合作空间广阔。文昌市将以此次签订仪式为契机，进一步密切与海南省农垦投资控股集团有限公司的合作关系，积极从双方长远利益出发，认真履行文昌市在战略合作框架协议中的责任义务，共同推进垦地融合发展。希望海南省农垦投资控股集团有限公司发挥市场影响力和品牌效应，带动文昌市经济社会发展，为文昌市的产业发展、人员就业和财税等方面多作贡献，助力文昌市产业升级。
刘冲表示，文昌市人民政府长期以来高度重视、全力支持海南农垦改革发展各项工作，将成立文昌市垦地融合发展工作领导小组，与海南省农垦投资控股集团有限公司建立垦地协调工作机制、垦地发展合作机制、争取政策资金支持机制、实现规划融合机制、重点项目谋划和推进机制等工作机制，利用好农垦的品牌效益和丰富资源，共同推动“五个一体化”，进一步推动垦地在空间规划、“菜篮子”工程、产业发展、基础设施、公共服务设施、生态环境保护等方面深度融合，实现双方合作共赢目标。
王晓桥对文昌市委、市政府给予海南省农垦投资控股集团有限公司的支持与信任表示感谢。他表示，在海南自贸港和文昌国际航天城建设的大背景下，文昌市产业发展势头强劲，特别是“三农”工作处处涌现发展活力，有广袤的发展空间。海南省农垦投资控股集团有限公司将紧紧围绕融入海南自贸港建设大局，坚持稳中求进工作总基调，充分发挥海南省农垦投资控股集团有限公司在经营管理、品牌打造和营销渠道等方面的优势，积极主动服务和融入文昌市经济社会发展大局，探索更多合作方式，为文昌市地方经济发展、农民增收作出积极贡献，共同谱写新时期垦地融合发展合作的新篇章。
随后，文昌市人民政府与海南省农垦投资控股集团有限公司签署了战略合作框架协议。根据协议，双方将以合法合规为前提，在符合国家宏观经济政策、产业政策、区域发展政策的基础上，坚持新发展理念，通过创新融合发展机制，突破垦地融合发展瓶颈，优化发展空间布局，提高基础设施、公共服务设施均等化水平，进一步推进新一轮海南农垦改革工作，将文昌垦区深度融入地方经济社会发展，实现垦地融合发展共赢。
当天，海南省农垦投资控股集团有限公司一行还到文昌国际航天城展厅和文昌航天超算中心展厅进行实地参观。文昌国际航天城管理局常务副局长王广智、副市长欧立静出席。（记者：吉美琪）
（来源：文昌市人民政府网站）
