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11月21日，据南京土地市场网，江苏省南京市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2022年宁出第09号），共推出了15幅地块，用地面积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。该批地块将于12月20日上午9:30开始网上限时竞价。
在此之前，南京已完成4次集中供地。综合南京已完成的四批次涉宅用地集中出让，今年以来南京共成交91幅宅地，总成交金额1259.35亿元。
从地块区位上看，本批次待出让的15幅地块中，2幅位于栖霞区、6幅位于六合区、3幅位于溧水区、4幅位于高淳区。
按照出让规则，在挂牌时间截止（2022年12月19日16:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。
15幅地块中，起拍总价最高的地块为NO.2022G106地块。该地块为栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块。地块四至范围东至天佑路；南至仙林大道；西至白象路；北至规划道路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积35136.76平方米，容积率1.0＜Far≤1.9，建筑高度≤60米。挂牌起始价128000万元，最高限价146000万元。
按照地块出让条件，NO.2022G106地块内规划不允许设置配套商业服务用房。
起拍总价第二的地块为NO.2022G105地块，该地块为栖霞区马群街道马高路以东、芝嘉东路以南地块。东至土城头路；南至国有土地；西至马高路；北至规划芝嘉东路。规划用地性质为Rab老年公寓用地，出让面积41088.99平方米（含仅出让地下空间2102.43平方米），综合容积率1.1，建筑高度≤12米。挂牌起始价73200万元，最高限价83200万元。
NO.2022G110地块及NO.2022G112地块的挂牌起始价均为4.1亿元。
其中，NO.2022G110地块为六合区龙袍街道振兴路以南、通洲路以西地块。东至通洲路；南至学府路；西至青伏路；北至振兴路。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积30208.26平方米，容积率1.0＜Far≤1.7，建筑高度≤35米。挂牌起始价41000万元，最高限价46500万元。
NO.2022G112地块为六合区龙袍街道振兴路以北、通洲路以西地块。东至通洲路；南至振兴路；西至青伏路；北至龙袍大道。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积30265.48平方米，容积率1.0＜Far≤1.7，建筑高度≤35米。挂牌起始价41000万元，最高限价46500万元。
起拍总价最低的地块为NO.溧水2022G14地块。该地块为溧水区洪蓝街道华塘南路以南、河滨东路以东地块。东至中心路；南至洪辉路；西至河滨东路；北至华塘南路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积25483.47平方米，容积率1.0＜Far≤1.8，建筑高度≤35米。挂牌起始价4500万元，最高限价5100万元。
按照地块出让条件，NO.溧水2022G14地块不接受联合竞买。该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由溧水区人民政府洪蓝街道办事处回购，用于安置拆迁户。
南京江北新区核心区 视觉中国 资料图
11月10日，南京第四批集中出让的4幅土地全部底价成交，总成交额66亿元。综合南京已完成的四批次涉宅用地集中出让，今年以来南京共成交91幅宅地，总成交金额1259.35亿元。
第四批次的4幅地块全部位于南京江北核心区，用地面积约11万平方米。从成交结果来看，4幅均由江北新区的国资企业摘得。江北新区G12地块由南京江北新区建设投资集团有限公司拍得；江北新区G13地块由南京轩宇投资置业有限公司拍得；江北新区G14地块由南京北联建设发展有限公司拍得；江北新区G15地块由南京扬子江开发置业有限公司拍得。
中指研究院指出，纵观今年南京集中供地成交情况，底价成交、国央企主导已成为今年土拍的主旋律，与去年 “520” 首次集中供地的火爆相比，恍如隔世。接下来，加上相关政策对国资托底拿地的约束，南京很有可能继续优化土地出让模式，对土拍市场进行调整。
此次起拍价最高的地块为NO.新区2022G15地块。该地块为江北新区浦镇大街以南、浦滨路以西（NJJBd010-11-14）地块。四至范围为东至浦滨路，南至规划道路，西至规划道路，北至定向河。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积40157.50平方米，容积率1.01≤R≤2.4，建筑高度≤80米。该地块成交价21.9亿元。
起拍价第二高的地块为NO.新区2022G14地块。该地块为江北新区广西埂大街以北、浦镇大街以南（NJJBd010-14-25）地块。四至范围为东至横江大道，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积25546.27平方米，容积率1.01≤R≤2.8，建筑高度≤100米。地块以底价15.7亿元成交。
NO.新区2022G12地块为江北新区滨江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-13、21-14）地块。该地块东至规划道路，南至规划道路，西至胜利路，北至七里河大街。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积26002.27平方米（含仅出让地下空间1854.33平方米），容积率1.01≤R≤2.8，建筑高度≤100米。该地块以底价15.4亿元成交。
NO.新区2022G13地块为江北新区滨江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-06）地块，成交价13亿元。该地块东至胜利路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积20484.21平方米，容积率1.01≤R≤2.8，建筑高度≤100米。
在此之前，南京于10月20日完成第三批集中供地，集中供应的32幅地块，最终成交31幅地块，另有1幅地块流拍，总成交价约274.7亿元。在成交的地块中，有27幅地块底价成交，占成交地块数量的87.1%，1幅触顶摇号、3幅溢价出让，平均溢价率为2.58%。
7月12日，南京第二批集中供地44幅地块在网上竞价出让，42幅成交的地块中5幅地块触顶成交，31幅底价成交，2幅流拍，成交总价726.9亿元。
4月22日，南京市2022年首批集中供地结果出炉，出让的20幅地块中成交14幅地块，6幅地块流拍，最终总成交金额为191.75亿元。
