特色街区建设，是城市高质量发展的重要动力。特色街区往往是城市文化、商业与旅游的黄金结合点，不仅能满足市民与游客的消费需求，也是现代服务业的重要载体。近年来，盐南高新区紧扣“科技创新高地、都市经济新城、品质生活家园”目标锁定，极为重视“人才、创新和产业”的耦合性影响，为特色街区建设提供了有力的政策支持。特色街区建设，是盐南高新区实现“人才汇聚、创新潮涌和产业集聚”的重要平台。对于特色街区建设来说，人才要素是“第一资源”。青年群体的感知价值，无疑是特色街区建设的重要考量标准。根据青年的需求动机特征，可将青年感知价值分为功能型价值、标志性价值、体验性价值及情感性价值四个基本类别，分别与城市产业结构、空间布局、社会环境与文化观念密切关联。无疑，以青年感知价值为视角，对城市特色街区建设状况予以实证分析，是贯彻落实“数聚英才智汇盐南”的有效进路。鉴于此，本次调研立足于区域化经济发展需求，结合盐南高新区青年的感知价值，对城市特色街区建设状况展开调查研究，进而充分发挥共青团服务青年的积极作用，把加强服务青年、引领青年的意识贯穿落实在实处。
一、调查对象及方法
（一）调查对象
调研区域：包括盐南高新区的欧风花街、新弄里街区、D·A街区。
调研对象：盐南籍青年，重点了解和分析盐南籍青年对辖区内城市特色街区感知价值及需求。
（二）调查方法
1、文献资料法：通过检索中国知网、万方、维普等数据库，梳理区域化经济发展、城市特色街区、青年感知价值研究等相关文献资料。
2、问卷调查法：在欧风花街、新弄里街区、D·A街区进行问卷调查，发放问卷100份，回收问卷82份，回收率82%，有效问卷78份，有效率78%。
3、数理统计法：采用了随机抽样的方法，围绕盐南籍青年对特色街区的感知价值进行问卷调查，应用数理统计相关知识对问卷结果予以进行有效统计和数据分析。
4、实证分析法：综合相关数据和文献资料，梳理和分析调查结果，并基于盐南籍青年对特色街区的感知价值，分析和探索特色街区的建设进路。
二、调查主题与内容
（一）调查主题
1、区域化经济：也称为经济区域化，强调经济发展在空间上的一种特色状态。在经济全球化与全方位开发的条件下，我国经济区域化呈现日益增强的趋势。一方面，经济发展所需要的资源、环境、市场、产业等要素呈现鲜明地域性特色的发展状态，另一方面，区域化经济依赖于商品经济、市场经济的开发性与流动性。可以说，经济区域化与全方位开放是相辅相成的。当下，面对全球供应链、产业链的区域化、本土化趋势加强，我国仍致力于推动贸易自由化、投资便利化，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，积极建设开放型世界经济。事实上，在中国进一步走向市场化的同时，经济区域化的趋势明显使得以行政区为单位组织经济运行的经济合理性日益下降，现阶段，我国经济区域化的一个动力来自地方政府，另一个动力是企业。本调查研究中的区域化经济，聚焦于盐南高新区作为地方政府积极促进经济地区化，开发建设城市特色街以改造空间格局，激发经济活力，提升区域核心竞争力。
2、特色街区建设：街区是一个具备多功能导向的空间环境，查阅文献发现学者们在对此进行研究时，由于研究出发点、关注点不同，导致对街区的归类和概念的界定有所差异。从目前已有的街区定义来看，学界对于街区概念界定的类型较为纷杂，概念界定的内容没有统一规定。城市特色街区是在街区内涵上扩充，是以城市道路为躯干，以某种元素的存在而引导相关元素相互吸引、集合而形成的具有一定商业、文化、生态和活动魅力的人格化的城市公共空间。特色街区是城市经济、文化、社会、环境的有机互动，与城市文化复兴、城市产业建设、城市空间发展密不可分。在国外，与特色街区类似的概念是城市休闲商业街区RBD（Recreational Business District）,即城市中以游憩与商业为主的各种设施（购物、饮食、文化、交往、健身等）集聚的特点区域，往往以阐释的商业中心地带或商业街区为载体，依托其商业、文化、城市风貌等吸引物，配备以人为本的服务设施，具有购物、餐饮、观光、休闲等功能，形成商业与游憩相辅相成、共生发展的环境。RBD概念的提出和发展，也为解决传统商业街区的继续发展和转型提供了理论支撑和新的途径。可以说，特色街区是在商业街区的基础上，通过赋予一定的主题或文化而形成其自身的独特性。本调查报告中的特色街区，具体包括盐南高新区的欧风花街、新弄里街区、D·A街区。
3、感知价值：青年作为城市经济建设的重要群体，兼具消费者与服务者的双重角色，与特色街区建设具有同样重要的调研价值。对于青年感知价值的调查有助于特色街区建设维持商业吸引力、人文关怀和现代性水平。感知价值的研究在国外起步相对较早，感知价值的构成维度是指影响消费者对产品或服务进行价值评价的构成要素，如Sheth(1991)归纳了包括功能价值、社会价值、情感价值、认知价值和情境价值5类影响因素。国内学者对这方面的研究起步较晚，并且主要是对国外研究成果的继承和补充，主要源于我国上世纪的计划经济体制的制约和经济发展水平的限制，所以对消费者感知价值的研究相对滞后。本调查研究中的感知价值是四个维度，分别是：基本价值，城市特色街区的满足青年主要需求的产品的属性和功能，是消费者追求的核心价值；期望价值，指青年对城市特色街区的性能或效果的期望和偏好；需求价值，指青年的需求被差异化城市特色街区满足后产生的心理价值或情感价值；未预期价值，指城市特色街区带给青年期望之外的价值。基于青年感知价值的多维分析，有助于全面评价区域性发展在环境、经济、社会、文化等方面的协调状态。
（二）调查内容
1、欧风花街：欧风花街坐落于盐南高新区核心聚龙湖畔，全场800米，总面积3.5万平方米，是苏北首个欧洲风情特色曼区，景区按照“一街一世界、一店一风情”总体思路，紧扣“青年人”和“特色餐饮”定位要求，着力打造最靓“微旅游”目的地、最美“城市客厅”，为青年提供核心价值，提供一种全新的吃，游，玩，购的体验式生活方式。街区集品牌餐饮、特色文创、精品民宿，主题酒吧、娱乐休闲和美容养生于一体，成为紧随潮流、汇聚时尚、独具魅力的城市休闲旅游好去处，符合青年的需求价值和期望价值，这里拥有全国最长的花仙子绿植墙，具有英伦气息的欧式钟楼，代表盐城文化的建筑广电塔并与360亩的聚龙湖连为一体、交相辉映，沉浸式戏剧演出《镜花缘》、极度震撼的大型裸眼3D楼体秀、美轮美奂的音乐喷泉、才艺出众的街头艺人，为青年的未预期价值提供了一场视觉和听觉盛宴。
2、新弄里街区：盐城·新弄里位干盐城盐南高新区海洋路人民路交汇处，新弄里项目依托新龙广场近50万平方米的空间载体，利用现有资产再盘活，引进现代商贸、文体休闲、特色餐饮等业态，打造集高端酒店、顶级写字楼、休闲配套于一体的商业休闲空间。对于青年的人基本价值需求可以说是“应有尽有”，然而商业体量5万平方米的新弄里街区，以“商业文创新地标、潮玩娱乐聚集地”为总体定位，注入“潮玩·艺术·音乐·时尚”为品牌内涵，打造音乐元素为载体，创新树立“音乐娱乐”标签，并集阅读文化、风尚购物、精致餐饮及生活娱乐干一体的全新商业模式，激发了广大青年的兴趣，在期望价值与需求价值发挥到一定程度的时候，未预期价值的产生在区别传统商业的同质化的新弄里街区显得水到渠成，新弄里街区着力发展地区优势，政府主导优势，品牌优势，率先打造盐城市范围内的首个夜经济消费圈，营造经营环境，打造全新消费理念，让市民走出来、走进去，服务于大众，下沉于市场。新弄里在倡导高品质、多元化的生活方式同时，融合主题街区，文化创意、运动休闲，积极打造“场景+体验”新型商业形式，努力为广大青年群众提供更优质的休闲娱乐环境。
3、D·A街区：D·A街区位于盐南高新区大数据产业园内,是盐城市深耕艺术文化打造的首个艺术主题街区，以“体验时尚艺术 享受品质生活”为总定位，全力打造集潮流、艺术、景观完美融合的标杆艺术街区，致力于提升城市的整体艺术格调和人文品位。在D·A街区南侧，如红色丝带般悬于空中的云梦廊桥，连接着街区多个品质空间，漫步其上,街区全景一览无余。D·A街区率先引人“双首层”理念GF部分通过下沉广场将通道全面打开，以餐饮、娱乐配套为主功能，集中呈现精致美广、品质料理、特色甜品于一体的滨湖美食集，满足了青年人的基本价值需求。
D·A街区不仅要让人们感受到文化艺术的魅力，满足市民对精神文化的更高追求，让文化与艺术成为城市的一种潮流生活方式，街区带给市民独一无二的人文体验，也将成为文艺生活的风向标。当艺术成为青年人生活中必不可少的一部分的时候，原创话剧、舞台剧，各种沙龙活动、艺术交流等文化盛宴的不断呈现，潮流新品发布会、首秀会，文化遗产的巡展、巡演及文化交流活动将轮番上阵，商业人文化艺术极大得满足了青年人的期望价值。D· A街区之美在于它不仅多元化地满足人们精神文化需求，更在于它找准定位，将“建筑可阅读街区可漫步”的理念变得触手可及，也极大地满足了青年的未预期价值体验。
三、调查结果与分析
（一）调查结果
本次调查选择盐南籍青年作为研究对象。在欧风花街、新弄里街区、D·A街区进行问卷调查，发放问卷100份，有效回收问卷78份。其中，95%的受访青年表示对城市特色街区表示满意，50%的受访青年表示D·A街区更具有期望价值，仅3.9%的受访青年对这三个街区表示不感兴趣，受访青年中70%的群体认为休闲娱乐是城市特色街区的主要需求点，其次就是文化熏陶，仅有5%的青年选择了“不清楚”。
（二）结果分析
本次调查通过结合盐南籍青年的感知价值与需求动机，对欧风花街、新弄里街区、D·A街区发展现况的实证分析，总结出以下几个要点：
1、发展特色产业，推进消费结构调整。城市特色街区是实现城市文化传承与发展的重要载体，关注城市特色街区的发展有助于传承城市文化，带动城市经济，打造城市新名片。不同城市特色街区的特色产业的培育背景下的产业根植性尤为重要，根植性是产业集群长期积累的历史属性，是资源、文化、知识、制度、地理区位等要素的本地化，是支持集群生产体系地理集中的关键因素。产业重构和过度竞争的关键，市场的需求状况直接决定了产业的发展空间，通过差异化主题吸引青年的关注，一是要进行市场调查，特色产业的发展与市场动向密切联系；二是搭建高效的特色产业信息服务平台，主推特色产业升级，消费结构调整。
2、突出项目带动，推进产业融合发展。城市是人类走向文明和成熟的标志，是人类经济发展的产物，随着城市化进程加快，人口和资金不断向城市集聚。如何提高城市营运的效率，即以市场化的手段对于城市综合资源进行优化配置，是考验城市管理营运能力的关键问题。城市商业特色街区作为城市资产的重要组成部分，丰富的功能定位为提升城市社会与经济价值提供了可能。在于满足消费者集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等多元化需求。而从宏观上，城市特色商业街区正逐步承担起促进城市商业经济发展、城市生活品质提升和城市文化品位传承的功能。
3、营造双创环境，助力科技人才进步。科技创新是一个国家或地区经济增长的核心动力，科技创新与经济高质量发展之间长期存在联系，这就使得无论是政府还是企业都十分重视科技创新。科技创新推动经济高质量发展的过程中，要素结构不断优化整合，供给结构不断优化高端，需求结构不断优化合理，产业结构不断优化升级。近年来盐南高新技术产业开发区青年创业者数量高速增长，越来越多的青年在“大众创业、万众创新”的号召下踏上创业之路，助力“五新盐南”加快构建“五个百亿”产业格局。创业青年对创业政策引导和创业平台打造、创业活动开展的表达真切的需求，青年人对特色街区提供的发展空间以及创业机会的表示极大期望。
4、提升幸福指数，深化精神文明建设。“精神文明”是1979年被邓小平同志提出来的概念，它和物质文明相呼应，是中国当今社会文明的重要支撑，是“两手抓、两都要硬”战略方针的内容，目前我国正处于经济社会转型的关键时期，民族复兴与精神文明关系密不可分，正如习近平总书记所说：“只有站在时代前沿，引领风气之先，精神文明建设才能发挥更大威力。”“五新盐南”的建设势必与人民群众安居乐业的幸福指数息息相关，精神文明建设显得尤为重要，青年对城市特色街区蕴含的精神文化内涵提出了更高的要求以获得更高的感知价值。
四、讨论与结论
在区域经济发展背景下，青年对城市特色街区感知价值是多样的，城市特色街区通过设计交互赋予多样的内涵价值，对于青年创新创业、新兴产业融合、科技人才进步、精神文明建设具有重要意义。欧风花街、新弄里街区、D&A街区都是城市特色街区，欧风花街主要是以用“鲜花”和“绿色”来营造空间氛围，以“品牌”和“创意”来构塑商业形态；新弄里街区则是以“商业文创新地标、潮玩娱乐聚集地”为总体定位，注入“潮玩·艺术·音乐·时尚”为品牌内涵的城市特色街区；D·A街区的出现证明了文化与商业的搭配不是简单的叠加，而是自然的融合，让商业更具情感温度，让城市更具文化韵味。数梦小镇D·A街区是盐南文旅继欧风花街、新弄里等文旅项目之后深耕艺术与文化打造的盐城首个艺术主题街区，项目以“运动、艺术、人文”为核心，“体验时尚艺术，享受品质生活”为总定位，全力打造集潮流、艺术、景观完美融合的标杆艺术街区。
正如习近平总书记在党的十九大报告中指出：“青年兴则国家兴，青年强则国家强。青年一代有理想、有本领、有担当，国家就有前途，民族就有希望。中国梦是历史的、现实的，也是未来的；是我们这一代的，更是青年一代的。中华民族伟大复兴的中国梦终将在一代代青年的接力奋斗中变为现实。”青年是一个极其重要的群体，青年阶段正是一个人世界观、人生观、价值观形成的重要时期。习近平总书记要求“青年有什么需求，团组织就要开展有针对性的工作，努力使团组织成为联系和服务青年的坚强堡垒”。共青团工作要始终把加强服务青年、引领青年的意识贯穿在思想政治工作中，充分重视形势发展变化对共青团工作提出的新要求与新内容，重视青年群体教育与个体培养的客观需要。
“立于潮头，方知浪高风急；登高望远，才见云阔天高”，当今中国正处于世界百年未有之大变局与中华民族伟大复兴的战略全局相互交汇、彼此深刻影响之关键点。习近平总书记指出：“心有所信，方能行远。面向未来，走好新时代的长征路，我们更需要坚定理想信念、矢志拼搏奋斗”，作为共青团干部，我将切实秉承坚持实事求是、开拓创新的工作作风，服务好广大青年，始终保持永不懈怠的精神状态和奋发有为的精神风貌，坚守自己的一份闯劲、一股冲劲、一股韧劲，满怀对盐南的炽热情怀、对百姓的庄严承诺、对发展的崇高担当、对事业的执着追求，为勇当沿海地区高质量发展排头兵，奋力谱写“强富美高”新盐城现代化建设的新篇章，开辟盐南高质量发展新境界贡献青春智慧和力量，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。
（来源：盐南高新技术产业开发区人民政府网站） 【投稿、区域合作请邮件 信息新报 3469887933#qq.com24小时内回复。】
